报告指武汉办公楼市场走出低谷

　　仲量联行14日发布《武汉商业房地产市场2020年回顾及2021年展望》报告指出，随着武汉疫后重振，商业地产市场逐步恢复。其中，武汉办公楼市场在2020年第四季度基本走出低谷。在疫情背景下，在线教育成为全年最大亮点，其强劲需求贯穿全年。

　　数据显示，截至2020年12月末，武汉甲级办公楼和乙级办公楼项目共计636.8万平方米。受疫情影响，全年净吸纳量表现疲弱。随着经济回暖，办公楼市场需求逐步恢复。

　　从成交案例数量看，2020年一季度武汉“封城”，全市甲级办公楼租赁成交数量接近于零。武汉“解封”后，成交数量开始恢复，四季度成交数量占全年50%左右，指向市场活跃度显著上升。第四季度净吸纳量中，新入市项目净吸纳量占比60%，存量项目占40%。仲量联行表示，40%存量项目的净吸纳量不仅明显强于前三季度，而且较为接近历史单季平均水平。

　　疫情的冲击不改人们对教育的热情，资本推动刺激在线教育大幅扩张。报告显示，在线教育行业成为2020年武汉办公楼市场需求最旺盛行业之一，其甲级市场的成交面积占比高达22%。但仲量联行亦指出，在线教育的趋势性扩张也伴随着部分公司的大面积退租，在线教育处于总量扩张与内部分化的发展阶段。

　　此外，金融业、非教育服务业、房地产及建筑、科技新媒体等行业都有活跃表现。其中，金融业中的保险公司不断扩张代理人，继续催生大面积成交;专业服务业中的律师事务所较为突出，这包括受注册制背景下企业上市需求上升，以及疫情冲击之下的经济类诉讼增多等影响。